Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:

Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.

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Investment-Highlights auf einen Blick

✔ Sofortige Mieteinnahmen

✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen

✔ Langfristige Vermietung

✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten

✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

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Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial

    •    Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)

    •    Kaufpreis: 650.000 €

    •    Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:

    •    Miete: 3.480 € brutto / Monat

    •    Betriebskosten: 487 €

    •    Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:

Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

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Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)

    •    Kaufpreis: 159.000 €

    •    Großzügiges 2-Zimmer-Apartment

    •    Hochwertiger Parkettboden

    •    Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:

    •    Miete: 550 €

    •    Betriebskosten: 156 €

    •    Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

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Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)

    •    Kaufpreis: 100.000 €

    •    Kompakte Anlegerwohnung

Monatliche Zahlen:

    •    Miete: 278 €

    •    Betriebskosten: 73 €

    •    Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

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Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)

Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

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Top-Lage im 16. Bezirk Wien

    •    Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)

    •    Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post

    •    Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik

    •    Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

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Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:

    •    Sofortigem Cashflow

    •    Stabilen Mieteinnahmen

    •    Flexibler Mieterstruktur

    •    Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.