Baubewilligter Rohdachboden inkl. Tiny House | Lift bis 2028 auf Kosten des Verkäufers

Seltene Projektchance im 3. Bezirk – baubewilligter Dachgeschossausbau mit zusätzlichem Tiny House im Innenhof

In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieser bereits baubewilligte Rohdachboden samt bewilligtem Tiny House im Innenhof zum Verkauf.

Mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von rund 398 m² sowie zusätzlichen ca. 102 m² Freiflächen bietet dieses Projekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Der große Vorteil dieses Projekts liegt darin, dass die Baubewilligung bereits rechtskräftig vorliegt. Dadurch kann unmittelbar mit der Umsetzung begonnen werden, ohne ein zeit- und kostenintensives Bewilligungsverfahren durchführen zu müssen.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich bewilligte Tiny House im Innenhof dar. Dieses ist auf dem bestehenden Hoftraktgebäude (derzeit als Lagerräume genutzt) geplant und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Lift bereits bewilligt – Errichtung auf Kosten des Verkäufers

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Projekts ist die bereits behördlich genehmigte Liftanlage.

Der Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet.

Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einer modernen Liftanlage, ohne die Errichtungskosten tragen zu müssen. Lediglich die zukünftigen Liftbetriebskosten sind derzeit noch nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Das Wohnhaus

Das gepflegte Altbauhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Bereits die neu gestaltete Fassade vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Der stilvoll renovierte Eingangsbereich wurde mit hochwertigen Mosaikfliesen sowie eleganten Hängeleuchten im historischen Design ausgestattet und verbindet den Charme des Gründerzeithauses mit einer modernen Gestaltung.

Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die U3-Station Schlachthausgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.

Auch die Buslinien 77A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal sowie der Prater bieten vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Highlights

✔ Bereits rechtskräftig bewilligter Rohdachboden

✔ Zusätzlich bewilligtes Tiny House im Innenhof

✔ ca. 398 m² erzielbare Wohnnutzfläche

✔ ca. 102 m² Freiflächen

✔ Lift bereits behördlich bewilligt

✔ Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet

✔ Modernisiertes Zinshaus mit hochwertig saniertem Eingangsbereich

✔ U3 Schlachthausgasse in wenigen Gehminuten erreichbar

✔ Ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität

Fazit

Projekte mit bereits erteilter Baubewilligung werden in Wien zunehmend seltener. Dieses Angebot verbindet eine attraktive Lage im 3. Bezirk mit einer bereits genehmigten Projektentwicklung, einem zusätzlichen Tiny House sowie einer zukünftigen Lift