Praxisräumlichkeiten mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch

In ausgezeichneter Lage von 8501 Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Investor:innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf.

 

BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08:00-09:00

Objekthighlights:

• ca. 112 m² Nutzfläche


• derzeit als Zahnarztpraxis geführt!


• Erdgeschosslage – barrierefreier Zugang


• renoviertes Gebäude (2019)


• helle, freundliche Räume


• ruhige Lage nahe dem Mühlbach


• hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz


• attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung


• 4 Parkplätze direkt vor der Praxis vorhanden!


• weitere 5 Parkplätze werden gegenüber der Gemeinde angemietet!

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz – sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg!

Ideal geeignet für

• Allgemeinmediziner:innen


• Fachärzt:innen


• Therapeut:innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.)


• Gesundheitsdienstleister:innen


• Ordinationsgemeinschaften


• dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen – etwa als Büro oder Beratungszentrum – problemlos möglich


• im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis


• das Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen € 766,93 / Monat!!!!  Kann als Praxis von der Steuer abgeschrieben werden!               

Vorteile für Betreiber:innen & Investor:innen

• die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung


• auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfeld


• diese moderne Praxisfläche in Lieboch vereint Top-Lage, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen rund um Graz

Worauf noch warten? 

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

 in Kooperation mit  

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird

Die Marktgemeinde Lieboch – nur wenige Minuten von Graz entfernt – zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Grazer Umland. Die Region überzeugt durch stetiges Wachstum, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Praxis liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung nahe dem Mühlbach und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Graz schnell und unkompliziert erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Versorgung.