Wohnen über den Dächern – Maisonette mit großzügiger Dachterrasse
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer spannenden Aufteilung über mehrere Ebenen und einem besonderen Highlight: der weitläufigen Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Das großzügige Masterbedroom mit begehbarer Garderobe bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich, Bibliothek, Gäste- oder Chill-out-Bereich eignet.
Und dann geht es noch eine Etage höher zum absoluten Highlight:
Die Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick schafft einen außergewöhnlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt.
Ob entspannte Sommerabende, ein gemütliches Essen mit Freunden, Sonnenstunden am Wochenende oder einfach ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Eine private Oase mit urbanem Lebensgefühl.
Highlights auf einen Blick
- Helle und großzügige Maisonettewohnung
- Wohnen auf mehreren Ebenen
- Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick
- Helle, großzügige Wohnküche
- Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
- Zusätzlicher Bereich ideal für Homeoffice, Gäste oder Chill-out
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Vorraum
- Wohnhaus Baujahr 1994
- Stellplätze direkt im Haus verfügbar
- Provisionsfrei für den Interessenten*
Parken
Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Miete pro Stellplatz: EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat
Mietkonditionen
- Hauptmietzins: EUR 1.629,86 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 1.792,85 brutto
- Betriebskosten-Akonto: EUR 356,15 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 391,77 brutto
- Manipulationsgebühr: EUR 2,00
- Monatliche Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.186,62
- Heizkosten-Akonto: ca. EUR 90,55 netto zzgl. 20 % USt. = EUR 108,66 brutto
- Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: EUR 2.295,28
- Kaution: EUR 7.000,00
- Vertragserrichtung: einmalig EUR 300,00 zzgl. USt.
Optional: Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können zusätzlich um EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge).
Interesse geweckt?
Diese Maisonette ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern großzügi
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein.
Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen.
Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen. Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen. Ideal zum Radeln.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk. Einfach eine ideale Location.
Karmelitermarkt befindet sich ums Eck!
Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
