Vielseitige Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Felixdorf

Kaufpreis VB: € 749.000

Optional kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit eigener Zufahrt für rund € 220.000 zusätzlich erworben werden.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten in einer derart flexiblen Form miteinander verbindet.

Auf dem rund 807 m² großen Hauptgrundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche (davon116 m² ehemalige Geschäftsfläche) und über  907 m² Nutzfläche. Über Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend erweitert, modernisiert und den Bedürfnissen einer großen Familie, als auch gewerblichen Tätigkeiten angepasst. Heute bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmensstandort, Arbeiten und Wohnen oder die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und modernen Praxis- bzw. Dienstleistungsflächen – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

HIGHLIGHTS / FLÄCHEN

• 
  

  Kaufpreis € 749.000

  
  


• 
  

  ca. 807 m² Grundstück

  
  


• 
  

  optional zusätzlich 539 m² Baugrund mit eigener Zufahrt dahinter

  
  


• 
  

  ca. 595 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  ca. 907 m² Gesamtnutzfläche

  
  


• 
  

  ca. 158 m² Kellerräumlichkeiten

  
  


• 
  

  ca. 158 m² Rohdachboden

  
  


• 
  

  zwei miteinander verbundene Wohnhäuser

  
  


• 
  

  mehrere bereits separat erschlossene Wohneinheiten

  
  


• 
  

  flexibel kombinierbare Erdgeschossflächen

  
  


• 
  

  großzügiger Südostgarten

  
  


• 
  

  Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und zahlreiche Stellmöglichkeiten im Innenhof

  
  


• 
  

  zwei Zufahrten möglich (Hauptstraße und Steinfeldgasse)

  
  


• 
  

  Bauland Kerngebiet mit weiterem Entwicklungspotenzial

  
  

NUTZUNG

Die bestehende Gebäudestruktur bietet bereits heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Im neueren Gebäude befinden sich zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoß und kann mit geringem baulichem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschposs befindet sich eine Wohnheit mit 4 Zimmern. Die Erschließung der Wohneinheiten ist bereits weitgehend vorhanden. Die neuere Wohnung, die durch eine umfangreiche Sanierung noch erweitert wurde ist mit großen Räumen und hochwertiger Ausstattung im Landhausstil ausgestattet., 

ERDGESCHOSSFLÄCHEN

Das Erdgeschoss beider Gebäude bietet zusammen rund 200 bis 220 m² flexibel nutzbare Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.

Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume, bestehende Nebenflächen sowie zwei Umkleideräume im älteren Gebäude. Zusätzlich können die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen dadurch einen repräsentativen Kundenzugang direkt von der Hauptstraße.

Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in das Erdgeschoss integriert werden und schafft dadurch eine großzügige zusammenhängende Gewerbeeinheit.

Je nach Nutzung lassen sich die Flächen sowohl gemeinsam als auch getrennt verwenden.

Ideal geeignet für

Praxisgemeinschaft

Ärztezentrum, Geme

Dieses Mehrgenerationenhaus in 2603 Felixdorf besticht durch seine ideale Südostwest-Ausrichtung und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof – perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag.