IDEAL FÜR IMMOBILIENENTWICKLER - UND ALLE DIE ES NOCH WERDEN WOLLEN

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in toller und verkehrsberuhigter Lage, in der Leipziger Straße, direkt beim Hugo-Gottschlich Park.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und zum Park ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die U6 Station, sowie die Straßenbahn-Haltestelle "Jägerstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, HOFER, Trafik) sind ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum/Küche/Bad
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• schöne Lage
• sehr schöner Altbau
• viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• moderner Lift
• U6-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Jägerstraße
• Straßenbahn 31, 33
• Bus 5A, 5B

Monatliche, detaillierte Kostenaufstellung
• Betriebskosten Wohnung und Aufzug € 172,38 zzgl. 10% = € 189,62
• Verwaltungshonorar WEG € 14,04 zzgl. 10%
• Reparaturrücklage Wohnung und Aufzug € 120,05
• Betriebskosten


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KONTAKT
Robert Fried
Mobil:Email:


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	137.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F