"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.

 

TOP 18 | TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND PARKBLICK

• Wohnräume: 91,32 m2


• Balkon/Terrasse: 13,26 m2


• Gew. WNFL: 95,31 m2

Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren optimal durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie helle, großzügige Räume.

Raumaufteilung & Highlights:

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  Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur West-Terrasse und herrlichem Blick in den Park

  
  


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  Hofseitiges Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und direktem Zugang zur Ost-Terrasse

  
  


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  Zwei weitere Zimmer, die sich ein Badezimmer teilen, verbunden durch einen Flur, der für angenehme Privatsphäre sorgt

  
  


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  Beide Badezimmer ausgestattet mit Walk-in-Dusche und WC

  
  


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  Gäste WC

  
  


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  Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

  
  


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  Zentral gelegener Vorraum, der alle Räume optimal erschließt

  
  


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  Zwei Terrassen mit idealer Ausrichtung: Südwest und Nordost

  
  

Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

 

KAUFPREIS:

Kaufpreis für Anleger:           € 656.000,00 (zzgl.20% USt.)

Kaufpreis für Eigennutzung: € 699.000,00  (bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 709.000,00)

 

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima


• außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung


• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale


• Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen


• exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)


• Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen


• hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) 


• Regendusche


• exklusiver Handtuchheizkörper


• bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand


• hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit  pflegeleichten Oberflächen 


• einbruchshemmende Sicherheitst

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah.