Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 99,39 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Kombination aus stilvollem Parkett und hochwertigen Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Etagenheizung mit Gas genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und können die Heizkosten effizient steuern.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Badezimmer entspannen Sie in der komfortablen Badewanne nach einem langen Tag. Der praktische Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung – ein großer Vorteil, besonders wenn Sie Einkäufe oder Kinderwagen transportieren.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. So gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Buslinien und ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch die Nahversorgung ist optimal – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag stressfrei und angenehm.

Der Kaufpreis von 499.000 Euro bietet Ihnen hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und gepflegte Wohnung mit vielen Extras.

Ein Garagenstellplatz muss noch zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.

Nutzen Sie die Chance auf ein erstklassiges Zuhause in einer lebenswerten und gut angebundenen Wohngegend des 23. Bezirks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung in 1230 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sorgen für komfortables Einkaufen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof garantieren schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Freizeit & Erholung

Auch für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:

* Höpflerbad – nur ca. 2 Minuten entfernt
* Fridtjof-Nansen-Park
* Maurer Wald – ca. 3 km entfernt, Teil des Europaschutzgebietes Wienerwald-Thermenregion und des Biosphärenparks Wienerwald
* Lainzer Tiergarten – weitläufiges Naturschutzgebiet mit ca. 2.450 Hektar Wald sowie zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten