Penthouse über Wien.
Im Dachgeschoß eines klassischen Wiener Gründerzeithauses entstand 2003 diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit zeigt sich bereits bei der Ankunft: Der Lift führt direkt in die Wohnung.
Ein Highlight sind definitiv die beiden großzügigen Terrassenebenen: Direkt an die Wohnebene schließt eine ca. 54 m² große Terrasse mit Außendusche an. Darüber eröffnet sich auf weiteren ca. 82 m² eine private Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Ein vollverglaster Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.
Insgesamt stehen damit rund 136 m² Terrassenflächen zur Verfügung – beinahe so viel Freiraum wie Wohnfläche.
Großzügig wohnen.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Das knapp 50 m² große Wohnzimmer überzeugt mit außergewöhnlicher Raumhöhe, sichtbarer Dachkonstruktion und großzügigen Fensterflächen. Direkt anschließend bietet der ca. 29 m² große Küchen- und Essbereich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Drei weitere Zimmer mit ca. 16 bis 24 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnräumen und eine Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.
Ein helles Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstell-/Wirtschaftsraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnebene
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Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift, ca. 6,7 m²
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Gang, ca. 11,0 m²
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Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 49,2 m²
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Küche mit Essbereich, ca. 28,9 m²
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Zimmer, ca. 18,3 m²
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Zimmer, ca. 24,0 m²
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Zimmer, ca. 16,5 m²
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Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet, ca. 10,2 m²
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Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1,4 m²
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Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 2,0 m²
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Abstell-/Wirtschaftsraum, ca. 4,6 m²
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Terrasse mit Außendusche, ca. 54,0 m²
Dachterrasse, insgesamt ca. 82 m²
- Aufgang mit kleinem Abstellbereich, ca. 1,7 m²
- Vollverglaster Wintergarten, ca. 9,4 m²
- Großzügige Terrassenfläche mit Fernblick über Wien
Energiekennzahlen
HWB: 44 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,83 | Klasse A
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für dieses Penthouse mit ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 136 m² Terrassenflächen beträgt EUR 1.480.000. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 534,23 inkl. USt. und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Liftkosten.
Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen für mehr Informationen und zusätzliche Einblicke. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vorbereitet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für
Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks und verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mit Bacherplatz, Scheupark und Einsiedlerpark stehen mehrere Grün-, Spiel- und Erholungsbereiche im unmittelbaren Wohnumfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Bücherei, Post und Bezirksamt ergänzen die gut ausgebaute Infrastruktur.
