Dieses gepflegte Wohnhaus umfasst zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
Helle Räume, eine solide Bausubstanz sowie ein liebevoll angelegter Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Obergeschoss wurde so gestaltet, dass Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden; eine Rücktrennung ist bei Bedarf problemlos möglich. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen großen Vorratsraum, eine zusätzliche Bauernstube, einen Heizraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Lagerraum eignet.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei vollständig ausgestattete Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei Bauernstüberl im Obergeschoss und im Keller.
Wertvolle Stilmöbel können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Alternativ wird das Haus selbstverständlich geräumt übergeben.

Abgerundet wird das Ganze durch eine praktische Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, der weiteren Komfort und flexible Parkmöglichkeiten bietet.

AUSSTATTUNG:
Heizung Inbetriebnahme: 1993
Dach und Fenster im Jahr 2000 erneuert
Betondecke, Parkettböden, elegante Deckenverzierungen

AUSSENBEREICH & LAGE:
Der Garten bietet eine wunderbare Mischung aus privaten Rückzugsort, sonnigen Bereichen und einem hängigen Grundstücksteil, der mit schönen Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist.
Ein idealer Ort für Naturfreunde, Familien oder alle, die Ruhe und Grün schätzen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die durch die VERLEGTE Umfahrung nun frei von Durchzugsverkehr ist – ein großer Vorteil für Lebensqualität und Sicherheit.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F