Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße

In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes Stilaltbau‑Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet.

Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.

 

Ausstattungsstandard

Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig 
Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient & wertbeständig 
Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl 
Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort 
Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung

TOP 8

• Vorraum: 2,61 m²


• Gang 1: 4,21 m²


• Gang 2: 2,58 m²


• Separate Toilette 1: 0,75 m²


• Separate Toilette 2: 0,91 m²


• Badezimmer 1: 2,62 m²


• Badezimmer 1: 3,77 m²


• Küche: 12,57 m²


• Zimmer: 7,75 m²


• Zimmer: 20,92 m²


• Zimmer: 20,46 m²

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher

Thaliastraße, Brunnenmarkt, Haberlgasse, Hofferplatz, Lerchenfelder Gürtel, Koppstraße