MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK – RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ

In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft.

Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Immobilie: moderne Neubauvilla

Fertigstellung: 2024

Bauweise: Ziegelmassivbauweise

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 5,5

Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss

Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m

Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m

Bäder: 3

WCs: 3

Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m

Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten

Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster

Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten

Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m

Sanitärausstattung: Villeroy & Boch

Heizung: Luftwärmepumpe

Photovoltaik: vorbereitet

Garage: mit Technik-/Abstellraum

Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise

Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge

Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar

ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL

Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus.

Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe