Das zum Verkauf stehende Büro / Geschäfts-Wohnhaus in Schwadorf präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischnutzung und gutem Ertrag. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilien Haus geplant und kurz danach zu einer Gewerbe Immobilie weiter ausgebaut. 

Obwohl dieses Objekt außerhalb Wiens liegt, ist es als sehr gutes Anlageobjekt zu sehen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, tadellosen Zustand, erbaut in den 1980er und 1990er Jahren, zuletzt 2021 neugestaltet.

Die Ausstattung ist gepflegt, die Grundrisse effizient geschnitten und der Nutzungsmix ermöglicht eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Durch seine Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders gut zur langfristigen Vermietung sowie als solide Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Bauklasse ist nicht ausgenützt und man kann es auch noch vergrößern.

Zurzeit ist es vermietet, der Mieter bezahlt € 16.000,-- monatlich / € 192.000,--im

Jahr.

Die Verträge sind befristet auf 5 Jahre!

Einheitenübersicht

11 Einheiten

• 
  

  Ideal als Büro auch als Mietwohnungen, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte

  
  

7 Lager

2 Garagen 

20 Autoabstellplätze

Fazit zur Lage: Die Lage in Schwadorf verbindet Ruhe, Grün, Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit — ideal für eine langfristige Nutzung als Investment oder nach 5 Jahren zur Selbstnutzung.

Ideal für …

• 
  

  Investoren, die Rendite suchen ein gemischtes Portfolio Gewerbe, Lager und Wohnung übernehmen möchten.

  
  


• 
  

  Selbstnutzer, die Wohnen + Garten + Geschäftslokal (z. B. Home-Office, kleines Gewerbe, Praxis, Agentur) kombinieren möchten.

  
  


• 
  

  Menschen, die flexibel wohnen wollen — kleine Apartments, großzügiges Wohnen oder Gewerbe unter einem Dach.

  
  


• 
  

  Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen durch gewerbliche vermietung.

  
  

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Schwadorf, im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.
Das Stadtzentrum Wien ist in rund 26 km erreichbar. ( B10/ S1)
Von Schwadorf ist man auch schnell in Schwechat und am Flughafen, weiters sind auch die Naherholungsgebiete - Donau-Auen-Nationalpark, Fischamend, sowie Laxenburg schnell und gut erreichbar.
Nächste Bushaltestelle in 450m