Erfolgreiche Immobilieninvestments beginnen mit einer einfachen Voraussetzung: stabile Erträge. Diese Liegenschaft bietet genau diese Grundlage. Zum Verkauf gelangt ein voll vermietetes Zinshaus mit fünf Bestandseinheiten in zentraler Lage von Neunkirchen. Laufende Mieteinnahmen, indexierte Mietverträge und ein nachhaltig gefragter Standort schaffen beste Voraussetzungen für Anleger, die auf kontinuierliche Erträge und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen. Durch die bestehenden Indexierungen steigt der Jahresnettoertrag ab November 2026 auf rund 36.000 Euro, wodurch sich die Ertragskraft der Liegenschaft zusätzlich verbessert.



Ertragsübersicht

• ca. € 2.796,– Nettoertrag / Monat aktuell


• ca. € 2.996,– Nettoertrag / Monat ab 11/2026


• ca. € 33.550,– Nettoertrag / Jahr aktuell


• ca. € 36.000,– Nettoertrag / Jahr ab 11/2026
  
   

Investment auf einen Blick

• Altbauzinshaus


• Baujahr 1927


• ca. 343 m² Grundstücksfläche


• ca. 554 m² Nutzfläche


• 5 vermietete Einheiten


• Voll unterkellert


• Gas-Etagenheizungen


• Voll vermietet


• Indexierte Mietverträge


• Entwicklungspotenzial im Bestand

Die fünf vermieteten Einheiten sorgen bereits heute für stabile und planbare Mieteinnahmen und bilden eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Die indexierten Mietverträge bieten zusätzlichen Schutz vor Inflation und ermöglichen eine kontinuierliche Anpassung der Erträge an die wirtschaftliche Entwicklung.



Neben den laufenden Erträgen überzeugt die Liegenschaft durch ihren nachhaltig attraktiven Standort. Die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum, zum Gewerbepark sowie zum Stadtzentrum sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bildet eine wesentliche Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Liegenschaft verbindet stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial zu einer attraktiven Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und planbare Einnahmen legen.



Voll vermietete Zinshäuser mit stabilen Erträgen, indexierten Mietverträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen und überzeugt durch eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation. Das Landesklinikum, der Gewerbepark sowie der Hauptplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen gemeinsam mit zahlreichen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Anleger. Eine Lage, die stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung auf ideale Weise miteinander verbindet.