Diese rund 191 m² große Gewerbefläche liegt direkt in der Marktpassage Spielberg und überzeugt durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Konzepte.
Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro- und Shared-Office-Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder gewerbliche Sondernutzungen.
Günstige Staffelmiete mit KaufoptionDie Gewerbefläche kann zunächst im Rahmen einer dreijährigen Staffelmiete angemietet werden. Die monatliche Nettomiete beträgt im ersten Jahr € 500, im zweiten Jahr € 750 und im dritten Jahr € 1.000, jeweils zuzüglich der Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten und Umsatzsteuer.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb der vereinbarten 36 Monate zu einem bereits vorab festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Bei Ausübung der Kaufoption wird ein Teil der bis dahin geleisteten Nettomietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.
Diese Variante bietet insbesondere Unternehmer:innen die Möglichkeit, den Standort zunächst im laufenden Betrieb zu nutzen und einen späteren Ankauf frühzeitig planbar zu gestalten.
RaumaufteilungGroßer Empfangs- bzw. Verkaufsraum mit breiten Fensterflächen und hoher Sichtbarkeit
Separates Büro im vorderen Bereich
Großzügiges ehemaliges Labor – flexibel nutzbar als Büro, Studio oder Arbeitsraum
Badezimmer mit Dusche
Weiterer Raum im hinteren Bereich, ideal als Büro oder Pausenraum
Lager-/Arzneikeller auf gleicher Ebene
Top-Lage in der Marktpassage Spielberg
Große Schaufensterflächen
Hohe Nutzungsvielfalt durch flexible Raumstruktur
Helle, offene Räumlichkeiten
Lager auf derselben Ebene
Anpassbar an individuelle Konzepte und Betriebsgrößen
Heizung: Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.
Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich durch ihre Größe, Lage und flexible Raumstruktur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Shared Office / Co-Working
Ideal für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros oder flexible Arbeitsplatzmodelle. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Zonierung und fördert Austausch sowie effizientes Arbeiten.
Einzelhandel
Perfekt für Verkaufs- oder Schauraumkonzepte dank großer Schaufensterflächen und hoher Kundenfrequenz in der Marktpassage.
Therapie-, Kosmetik- oder Gesundheitsstudio
Gut geeignet für Praxisräume, Behandlungszimmer oder Studios durch Nebenräume, Sanitärbereich und Sanitäranlagen.
Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe
Optimal für Argenturen, Büros, Kanzleien oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Kreativ- oder klassische Büronutzung
Attraktiv für Architekten, Designer, Start-Ups oder Projektbüros mit flexiblen Arbeitszonen.
Temporäre Apartment-Vermietung im Gewerbe (Kurzzeitnutzung)
Geeignet für die Nutzung als gewerblich betriebene Apartmentlösung mit 5–6 separaten Zimmern, gemeinsamer Küche, Wohnbereich und Sanitärflächen. Ideal f
Graz St
Laßnitzhöhe St
Graz St
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