516 m² Wohnfläche, privater SPA-Bereich mit Pool und außergewöhnliche Ausstattung in 1190 Wien

1190 Wien – Obersievering | Grundstück 900 m² | Wohnfläche ca. 516 m² | Nutzfläche ca. 685 m² | 5 Schlafzimmer | Indoor-Pool & SPA | Doppelgarage | Kaufpreis auf Anfrage

In einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Residenz in Obersievering.

Auf einem 900 m² großen Grundstück auf der sonnigen Seite der Sieveringer Straße bietet die Liegenschaft rund 516 m² Wohnfläche bzw. insgesamt ca. 685 m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

Großzügige Dimensionen, ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, hochwertige Naturmaterialien, moderne Haustechnik und umfassende Sicherheitsausstattung verbinden sich hier zu einer Immobilie, die sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als repräsentative Unternehmens- oder Executive Residence außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet.

Großzügigkeit auf drei Ebenen

Das Raumangebot der Villa entspricht ihrem repräsentativen Charakter.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

• 5 Schlafzimmer


• 3 Badezimmer mit WC


• separates Gäste-WC


• großzügige Wohn- und Repräsentationsbereiche


• privater SPA- und Wellnessbereich


• Indoor-Pool mit 8 × 4 Metern


• Sport- und Fitnessraum


• Waschküche


• Hauswirtschaftsraum


• zwei Terrassen auf Erd- und Dachgeschoßebene


• Garage für zwei Fahrzeuge

Eine Besonderheit der Architektur ist die natürliche Belichtung: Sämtliche Räume – einschließlich der Räume im Untergeschoß – verfügen über Tageslicht.

Umfassend neu geschaffen

In den Jahren 2011 bis 2013 wurde die Villa einer außergewöhnlich umfangreichen Generalsanierung und einem grundlegenden Umbau unterzogen.

Vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich Fundament und Wände erhalten. Die gesamte technische Infrastruktur wurde erneuert, darunter Fußbodenheizung, Elektroinstallationen und sämtliche Rohrleitungen.

Das dritte Geschoß wurde einschließlich Dachstuhl und Dach vollständig neu errichtet.

Damit verbindet das Anwesen die massive Bauweise eines Ziegelhauses mit dem technischen Standard einer umfassend modernisierten Residenz.

Materialien mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige natürliche Materialien und handwerkliche Details gelegt.

Die Wohnräume sowie der Sportbereich verfügen über großformatige Eichendielen aus deutscher Produktion. Die gebürsteten Dielen sind rund 20 cm breit und erreichen Längen von bis zu acht Metern.

Im Sportzimmer wurde der Holzboden mit einer speziellen Unterkonstruktion ausgeführt, die auch für dynamische sportliche Belastungen geeignet ist.

Sämtliche Türen sowie die Handläufe der Geländer wurden aus massivem Mahagoniholz gefertigt.

Einen besonderen Akzent im Wohnbereich setzt ein antiker französischer Kamin, der vom Wiener Traditionsunternehmen Fessler geliefert und montiert wurde.

Naturstein in den Badezimmern

Auch die Badezimmer folgen dem hochwertigen Materialkonzept der Villa.

Die Böden sind mit Granit, die Wände mit großformatigen Quarzitplatten ausgestattet. Die verwendeten Natursteine stammen von Schubert Stein.

Das Ergebnis ist eine zeitlose, repräsentative Gestaltung, bei der natürliche Materialien im Mittelpunkt stehen.