Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und wurde vor zwei Jahren im Innenbereich hochwertig saniert.

Die Wohnung bietet rund 182 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.



Ein geräumiger Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein großer Garten


• eine Scheune, Schuppen und ein kleines Nebengebäude


• eine Garage


• Dachboden - Stauraum und ausbaufähig 


• ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports


• zwei Balkonflächen


• ein Wintergarten

Die Außenfläche umfassen ca. 660 m². Davon entfallen ca. 553 m² auf die Grünfläche und ca. 106,50 m² auf Scheune, Schuppen und Nebengebäude.

Der Innenbereich des Hauses wurde vor zwei Jahren umfassend saniert. Ein etwa 40 m² großer Eingangsbereich mit Vorraum, Büro und einem Abstellraum ist derzeit noch im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden. Auch die Außenfassade und Teile des Außenbereichs sind noch anzupassen beziehungsweise fertigzustellen.

Die noch notwendigen Arbeiten am Eingangsbereich, an der Fassade und am Außenbereich wurden bei der Bewertung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungs- und Informationshinweis

Sämtliche Angaben, Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Immobilienmakler nach bestem Wissen wiedergegeben.

Eine eigenständige Überprüfung der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber übermittelten Angaben und Unterlagen auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wurde, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht vorgenommen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen kann daher keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung des Immobilienmaklers bleibt im Rahmen der zwingenden gesetzlichen Bestimmungen und der ihn treffenden gesetzlichen Sorgfalts- und Aufklärungspflichten unberührt.

Irrtümer, Änderungen, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die im Zuge eines Vertragsabschlusses getroffenen Vereinbarungen und die zugrunde liegenden Vertragsunterlagen.

Wohnen zwischen Natur, Ruhe und Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ibm der Gemeinde Eggelsberg – einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der typisch entspannten Atmosphäre des Innviertels. Gleichzeitig erreicht man die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Freiraum suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur- und Seenlandschaft sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Homeoffice-Nutzer.

Eggelsberg und die umliegenden Orte bieten:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule
• Gastronomie
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen und Salzburg

Eine Lage die Ruhe und Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbindet.