DAS PROJEKT

URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.

Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.

Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.

 

HIGHLIGHTS

• Altbau mit charakteristischen historischen Details


• Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres


• Holzkastenfenster und Parkettböden


• Personenlift


• Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen


• Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort


• Geschäftsfläche 


• Stellplätze in der hauseigenen Garage

TOP 13 | 1. Obergeschoß

Der 2-Zimmer-Altbau mit ca. 46 m² mit offener, moderner Wohnküche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Separates WC


• Badezimmer mit Dusche


• Wohnküche


• Schlafzimmer

Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <600m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP 13 | 1. Obergeschoß

Der 2-Zimmer-Altbau mit ca. 46 m² mit offener, moderner Wohnküche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Separates WC


• Badezimmer mit Dusche


• Wohnküche


• Schlafzimmer

Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaft

Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.