Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Raumverhältnisse und klassischen Stilelemente unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiger Wohnsitz als auch – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – als repräsentative Kanzlei, Ordination oder hochwertiger Bürostandort.

Zusätzliche Freifläche mit Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der Südseite der Wohnung auf eigene Kosten einen ca. 9 m² großen Balkon zu errichten. Dieser bietet das Potenzial, zusätzlichen Freiraum zu schaffen und die Wohnqualität durch eine sonnige Außenfläche weiter aufzuwerten. Die Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Genehmigungen möglich.

Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie verbindet historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die eine repräsentative Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Brunhilde Körbler

national - Tel:

international - Tel:

e-mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung (Buslinie 3A, U-Bahn U4)ist gegeben.