Entwicklungsliegenschaft in Essling – 862 m² Grundstück mit Bestandsobjekt und Bebauungsstudie für bis zu ca. 554 m² Wohnnutzfläche

Adresse: Gartenheimstraße 6, 1220 Wien Kaufpreis: € 690.000 Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Eine Liegenschaft – zwei attraktive Möglichkeiten: Sanieren oder neu entwickeln!

In ruhiger und grüner Wohnlage von Wien-Essling gelangt diese vielseitige Entwicklungsliegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 862 m² zum Verkauf.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse, Garten, Garage und Keller.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Während Eigennutzer die Möglichkeit haben, das bestehende Wohnhaus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein großzügiges Eigenheim zu schaffen, eröffnet sich für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Perspektive zur Neubebauung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021, die eine mögliche Wohnnutzfläche von bis zu rund 554 m² darstellt.

Damit bietet die Liegenschaft sowohl für private Käufer als auch für Investoren und Bauträger eine interessante Ausgangsbasis.

Die Highlights auf einen Blick

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  Ca. 862 m² Grundstücksfläche

  
  


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  Ca. 150 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude

  
  


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  Ca. 662 m² Gartenfläche

  
  


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  Ca. 30 m² Terrasse

  
  


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  Ca. 160 m² Rohdachboden

  
  


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  Ca. 200 m² verbaubare Fläche laut Unterlagen

  
  


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  Bebauungsstudie aus 2021 mit bis zu ca. 554 m² möglicher Wohnnutzfläche

  
  


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  Bauklasse I, 6,5 m ogK

  
  


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  Vollerschlossenes Grundstück

  
  


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  Garage und Keller vorhanden

  
  


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  Ruhige, grüne Wohnlage in Essling

  
  


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  Alleineigentum

  
  


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  Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Bauträger

  
  

Option 1: Bestand sanieren und individuellen Wohntraum verwirklichen

Das bestehende Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Garten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das ursprünglich um 1933 errichtete Gebäude wurde 1971 umgebaut und laut Unterlagen zuletzt im Jahr 2001 saniert. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist eine umfassende Sanierung einzuplanen.

Gerade darin liegt die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und technische Standards individuell zu gestalten und das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Zusätzlich bietet der vorhandene Rohdachboden mit rund 160 m² weiteres Ausbaupotenzial, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Die großzügige Gartenfläche von rund 662 m² und die rund 30 m² große Terrasse bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben.

Diese Variante eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen.

Option 2: Neubauprojekt mit vorhandener Bebauungsstudie

Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren!

Das rund 862 m² große Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021.

Diese zeigt laut vorliegenden Objektunterlagen eine mögliche Entwicklung mit bis zu rund 554 m² Wohnnutzfläche.

Damit steht potenziellen Käufern bereits eine konkrete Planungsgrundlage zur Verfügung, die für weiterführende Projektüberlegungen, Machbarkeitsprüfungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen