Objektart: Wohn- und Geschäftsliegenschaft

Lage: Zentrum von Vöcklabruck

Wohnfläche: ca. 140 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 300 m²

Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss

Keller: teilweise unterkellert

Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Atelier, Lager, Garage, Gewerbe

Diese zentral gelegene Liegenschaft im Herzen von Vöcklabruck bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Die Immobilie wird derzeit als Fotoatelier mit angrenzendem Büro im Erdgeschoss sowie als großzügige Wohnung mit rund 140 m² im Obergeschoss genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Erdgeschossflächen: Durch das vorhandene große Tor eignen sich die Räumlichkeiten nicht nur für Atelier- oder Arbeitszwecke, sondern beispielsweise auch als Garage oder Lagerfläche.

Damit bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Kreative oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich derzeit in einem stark abgewohnten Zustand und bedarf einer umfassenden zeitgemäßen Renovierung. Gleichzeitig liegt genau darin das Potenzial dieser Immobilie: Die großzügige Fläche bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.

Ein kleiner Teil der Liegenschaft ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap