Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! 

Liegenschaftsbeschreibung

Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.

Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift.

Sanierung Allgemeinteile

Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:

• Neuausmalung des Stiegenhauses 


• Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)


• Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller

Wohnungsbeschreibung

Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche.

Die Wohneinheit ist straßenseitig nach Süden und hofseitig nach Norden ausgerichtet. 

Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:

- heller Vorraum

- ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm)

- straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm

- hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am

- geräumiges Badezimmer mit Wanne

- separate Toilette mit Fenster

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.

Weitere Wohnungen 

In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohneinheit auf der 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt je EUR 399.000,-.

Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkt ums Eck befindet sich die beliebte Neubaugasse und in wenigen Gehminuten ist die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...) - alles direkt vor Ihrer Haustüre!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.