Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² – teilbar in zwei eigenständige Wohnungen

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße – vom Keller bis zum Dachgeschoß.

Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können.

ca. 179 m² Wohnfläche

Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

ca. 233 m² Wohnfläche

Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche.

Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt.

Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet.

Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m².

• ca. 412 m² Wohnfläche


• mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen


• TOP 1 mit ca. 179 m²


• TOP 2 mit ca. 233 m²


• generalsaniertes Gebäude 2020


• zentrale Lage direkt am Hauptplatz


• zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m²


• bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß


• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser


• hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <5.925m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <200m
Polizei <275m