In unmittelbarer Umgebung des Badeteich Hirschstettens gelangt in einem top-modernen Neubau mit 34 Wohnungen (2 Baukörper a 17 Wohneinheiten) diese super aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse.

Es stehen in der hauseigenen Tiefgarage auch Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 44 m² Wohnfläche sowie ca. 5,11 m² Balkon gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

Hardfacts zur Wohnung:

1. Vorraum


2. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC


3. Wohnküche


4. Schlafzimmer


5. begehrte Lage im 22.Bezirk


6. gute Infrastruktur


7. funktionale Raumaufteilung


8. Voll ausgestattete Küche inkl. Miele Geräte 

Ausstattungsstandard:

1. Lift


2. geräumiges Kellerabteil


3. Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


4. Fußbodenheizung


5. Klimaanlage


6. Parkett Eiche


7. hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung


8. Innentüren Weiß


9. hochwertige Sanitäreinrichtung

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 859,99 € /Monat


2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten


3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)


4. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <650m
Klinik <700m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <475m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <675m
Post <1.075m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap