Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 457 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche .
Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet.
Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.
Objektdetails
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Diele
- separates WC
- Wirtschafts- und Technikraum
- Abstellraum
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum
Keller
Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten
- Grundstück mit rund 457 m²
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 124 m²
- Bodenplatte
- modernes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders attraktiven Grünruhelage in Grafenwörth – nur etwa 70 Meter von einem Seezugang entfernt. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Grafenwörth hervorragend angebunden. Über die Schnellstraße S5 sowie mit Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zügig.
Die Nähe zur Donau, die weitläufige Natur und die charakteristische Landschaft des Wagram schaffen ein besonders reizvolles Wohnumfeld. Grafenwörth ist damit ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Entfernungen im Überblick
ca. 10 Minuten nach Krems
ca. 19 Minuten nach Tulln
ca. 24 Minuten nach Stockerau
ca. 30 Minuten nach Korneuburg
ca. 40 Minuten nach Wien
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden.
