DIE IDEALE BASIS FÜR IHR ZUHAUSE. GEMEINSAM UNTER EINEM DACH.

ATRIUM WOHNKLIMA MIT EDLEM CHARME DER GRÜNDERZEIT.

In einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüber einer Parkanlage, befindet sich dieses repräsentative Refugium im Grünen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise. Lebensqualität im Quadrat: Ob Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Business & Zuhause: hier gibt es genügend Raum für Familie & Zukunft.

Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². 

Das Gebäude präsentiert sich, seinem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum zentralen Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.

Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) gelangt man zunächst zu Top 1 sowie weiter zum Stiegenhaus, von dem aus die übrigen 4 Wohneinheiten erschlossen werden. Angrenzend an die Einfahrt befindet sich die bisher als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die räumlich klar von den Wohnbereichen getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². 

TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 6 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². 

OBERGESCHOSS

TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².

TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².

TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.

FAZIT: Diese Liegenschaft mit dem Luxus eines privaten Atriums ist großzügig individuell gestaltbar: der hofseitige Trakt könnte dank der Anschlüsse auch perfekt als Wellness- und Ruhebereich genutzt werden, die Wohnungen können je nach Wunsch zusammengelegt und vergrößert werden, sodass die gesamte Familie mit genügend Freiraum und privatem Rückzugsbereich unter einem Dach wohnen kann. Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen

In ruhiger Grünlage, direkt gegenüber einer gepflegten Parkanlage, verbindet diese Liegenschaft angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer und Penny), die Drogerie Müller, Banken, eine Trafik und eine Apotheke sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit Anschluss an die Linien S2, S3, S4, R3, R, REX und REX1 liegt rund 1 km entfernt. Zusätzlich sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 61A und 66A in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens. Die U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sind rund 2 km entfernt.

Für Erholung im Grünen lädt der nahe gelegene Liesingbach zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einem privaten und einem öffentlichen Kindergarten, einer Volksschule sowie dem Gymnasium GRG 23, die sich allesamt in der näheren Umgebung befinden.

Das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und vielfältiger Gastronomie ist in rund fünf Autominuten erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur dieser Lage.