CITYNAH. NATURNAH. 

URBANE INFRASTRUKTUR ZWISCHEN WIENERWALD UND WEINGÄRTEN.

Einziehen. Aufatmen. Ankommen. In absoluter Grünruhelage gelangt diese komplett sanierte 50 m² Wohnung mit 2 zentral begehbaren Zimmern zum unmittelbaren Verkauf. Ob als Haupt-oder Zweitwohnsitz, Anlageobjekt oder die erste Zeit zu zweit: hier vereinen sich Sorglosigkeit, Qualität und Lage auf besonders stimmige Weise. 

Eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens trifft auf modernen Wohnkomfort mit Neubau-Charakter.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Materialien und Details umfassend erneuert – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar: der helle Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Wellness-Badezimmer mit angrenzender separater Toilette sowie der Abstellraum.

Die Küche ist der absolute Blickfang mit ihren weißen Fronten und der tiefdunklen Arbeitsplatte aus Dekton by Consentino - pflegeleicht, kratzfest und außergewöhnlich widerstandsfähig. Ausgestattet ist die Küche mit Siemens Geräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, NoFrost-Kühl-Gefrierkombi sowie ein vollintegrierte Geschirrspüler fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

RAUMAUFTEILUNG

• Schlafzimmer ca. 15,4 m²


• Wohnzimmer ca. 17,9 m²


• Küche ca. 6,4 m²


• Badezimmer ca. 2,7 m²


• WC ca. 1,3 m²


• Flur ca. 5 m²


• Abstellraum 1,3 m²

HIGHLIGHTS + AUSSTATTUNG

• Eichenparkett, breitdielung


• Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino,


• 4-fach Verbundverglasung mit innenliegenden Jalousien


• Neue Heizkörper in allen Räumen


• Frische Malerei, neue Innentüren


• Rekord-Fenstergriffe, einheitlich durchgehend


• Neue Strom- und Wasserleitungen


• Abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung


• Sicherheitstüre Klasse 4


• Siemens Einbauküche


• Das Ergebnis ist ein Zuhause mit dem Standard eines Neubaus in einem grünen Umfeld.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein allgemeiner Abstell-/Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. In Haus 3 gibt es zudem eine allgemeine Waschküche.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname


• Aktuelle Wohnadresse


• Telefonnummer


• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug


• Wohnungseigentumsvertrag


• Nutzwertgutachten


• Originalpläne MA37


• Energieausweis


• Monatliche Vorschreibung


• Jahresabrechnung 2024


• Jahresvorausschau 2026


• Protokoll der beiden letzten Eigentümerversammlung

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Erstbezug nach Komplettsanierung


• Wohnnutz

Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen in Neustift am Walde, nur ca. 2 Minuten von der Bushaltestelle 35A entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und auch Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufiger Nähe.
Klosterneuburg oder Königstetten sind über die Höhenstraße in wenigen Minuten erreichbar, Hietzing und Penzing über die Amundsenstraße; die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist ca. 10 Minuten entfernt.