Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist 93,50 m² groß. Die Wohnküche nimmt mit 41,26 m² ein Drittel davon ein und grenzt an die Südterrasse. Die beiden Zimmer mit 13,32 und 10,41 m² liegen am anderen Ende der Wohnung mit eigener Terrasse.
Die zwei Terrassen umfassen 22,70 m² und teilen sich in zwei nahezu gleich große Bereiche, dazu kommen 15,18 m² Eigengarten. Der hofseitige Freibereich ist von einer Betonmauer und einem zwei Meter hohen Sichtschutz umschlossen: Platz für einen Tisch für sechs, für ein Hochbeet an der Mauer, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen. Der Freibereich mit Gartenteil liegt angrenzend an das Wohnzimmer und ist mit Kunstrasen ausgeführt; die Terrasse ist mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher: Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser aus einer eigenen Wohnungsstation. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden beschattet, die Wohnungseingangstür ist sechsfach verriegelt. Das Bad hat Badewanne und bodengleiche Dusche. Das WC liegt getrennt daneben.
Für wen ideal?
- Familien mit kleinen Kindern: Der Garten liegt direkt hinter der Terrassentür in Sichtweite.
- Umsteiger aus einer Etagenwohnung ohne Freifläche: 37,88 m² Freibereich, hofseitig und von Mauern umschlossen.
Eine Wohnung, die im Erdgeschoss beginnt und im Freien weitergeht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausstattung im Überblick
- Erdgeschosswohnung mit 93,50 m², drei Zimmer, Bad und separatem WC
- Freiflächen 22,70 m² Terrasse in zwei Bereichen und 15,18 m² Eigengarten mit Kunstrasen auf der Garagendecke
- Wohnküche 41,26 m² mit direktem Terrassenzugang
- Schlafbereich am gegenüberliegenden Wohnungsende, zwei Zimmer mit 13,32 und 10,41 m²
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Wandfliesen zargenhoch, Sprossenheizkörper
- Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser über eine eigene Wohnungsstation
- Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstür WK3 mit sechsfacher Verriegelung
- Zubehör: Kellerabteil 3,15 m², Tiefgaragenstellplatz mit gemeinsam genutzter Wallbox
Kaufpreis: € 499.000,–
Der Tiefgaragenstellplatz 31 ist eine eigene Wohnungseigentumseinheit (6/2297 Anteile) und wird gemeinsam mit der Wohnu
Die Leopold Gattringer-Straße verbindet das Ortszentrum von Brunn mit Perchtoldsdorf. Die Wohnhausanlage steht am nördlichen Ortsrand.
Die Anbindung läuft über drei Buslinien, welche an der Straße halten: die Linie 259 zwischen Wien-Liesing und Mödling, die Linie 206 zwischen Wien-Rodaun und der Südstadt, dazu der Ortsbus 212. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn und die Badner Bahn in Perchtoldsdorf liegen ebenfalls in Fußweite. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstelle Brunn am Gebirge der A21.
Der tägliche Einkauf spielt sich an derselben Kreuzung ab: Billa und Lidl stehen gegenüber, Hofer eine Querstraße weiter, ein Biomarkt und zwei weitere Supermärkte liegen im Ort. Eine Allgemeinpraxis befindet sich in derselben Straße. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind in Brunn, das Gymnasium in Perchtoldsdorf.
Fazit: Eine Lage für Käufer, die den täglichen Einkauf zu Fuß erledigen und trotzdem täglich nach Wien pendeln.
