CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR
CA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTEN
Diese kompakte und gut geschnittene
2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund
41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt.
Die Wohnung befindet sich im
Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr
2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert.
Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept.
Die vorhandenen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca.
4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Adresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Baujahr Haus: ca. 1910
Letzte Renovierung: 2019
Raumaufteilung: zentral begehbar
Küche: Küchennische im Vorzimmer
Badezimmer: separat
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast
Ausrichtung Fenster: straßenseitig
Kellerabteil: ca. 4 m²
Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden
Hauszustand: gepflegt
Lage: Nähe Augarten
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre
kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar.
Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Ca. 41 m² Wohnfläche
Zwei separat nutzbare Zimmer
Zentral begehbare Raumaufteilung
Erdgeschoss
Küchennische im Vorzimmer
Separates Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019
Erneuerte Böden
Gas-Etagenheizung
Badezim
