SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT EBENEM GRUNDSTÜCK

Gepflegtes Familiendomizil mit solider Substanz und Charakter.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das in wertbeständiger Bauweise in den 80er Jahren errichtet wurde. Die solide Ziegelmassivqualität, die auch heute noch für ein hervorragendes Raumklima und bestechender Langlebigkeit sorgt. Dieses Haus wurde über die Jahrzehnte mit viel Liebe instand gehalten und präsentiert sich in einem makellosen, absolut gepflegten Zustand.

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorraum, Kabinett, Bad mit Wanne, WC,
Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Speisezimmer, Küche mit Küchenholzofen

OBERGESCHOSS: Vorraum, vier Zimmer (2 Zimmer mit Balkon), Bad mit Dusche, WC,
Leiter zum Dachboden

KELLER: Vorraum, vier Kellerräume mit Waschküche und Werkstatt, Pelletslagerraum, Heizraum

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,3 fGEE 2,13

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon/Internet, Brunnen, SAT

BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, 38er Ziegel, Bramac Ziegel Dach, Alu Dachrinnen, Holzverbundfenster, Sonnenschutz, Aluminium-Fensterläden mit Lamellen, Terrassenüberdachung/ Terrassen Markise, Fliesen- und Parkettböden, Balkon und Terrasse,
Neue Bj. 2025 Pelletszentralheizung mit Radiatoren, Holz Kaminofen in der Küche und Wohnzimmer. Alarmanlage
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.

GARTEN: schöner, ebener Garten mit einer großen, neuen Biohort Gartenhütte, Husqvarna Mähroboter, die Garage kann über die Hauszentralheizung beheizt werden. Garage mit einem Stellplatz und Abstellfläche oder Hobbyraum.

LAGE: schöne Zentrumslage, nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte unter oder
folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	167.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13