Modernes Zinshaus in Top-Zustand! Beständige Werte in bester Lage in Graz-Eggenberg
Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt in etablierter Grazer Stadtlage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 622,60 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift.
Das Raumangebot erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß und vier Obergeschoße bis in das ausgebaute Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, in den darüberliegenden Regelgeschoßen sind weitere kompakte und größere Einheiten angeordnet. Zwei großzügige Maisonettewohnungen erstrecken sich über das 4. Obergeschoß und das Dachgeschoß. Die Wohnungsgrößen reichen laut aktueller gutachterlicher Stellungnahme von rund 49,60 m² bis 112,00 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten über eine eigene Freifläche in Form eines Gartens, Balkons oder einer Loggia verfügen. Zusätzlich steht im Innenhof eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch wohnungsbezogene Kellerflächen sowie allgemeine Nebenräume, darunter Fahrrad-, Trocken- und Technikbereiche.
Auf einen Blick
- Objektart: Mehrparteienwohnhaus beziehungsweise Zinshaus
- Baujahr: 2007/2008
- Grundstücksfläche: 312 m²
- Netto-Raumfläche: 622,60 m²
- Wohneinheiten: 9
- Wohnungsgrößen: ca. 49,60 m² bis 112,00 m²
- Garagenstellplätze: 2
- Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. bis 4. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß
- Erschließung: Stiegenhaus und Lift
- Bauweise: Massive Konstruktion mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken
- Freiflächen: Garten, Balkone beziehungsweise Loggien
- Nebenflächen: Kellerabteile sowie Fahrrad-, Trocken- und Technikräume
- Widmung: Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,6 bis 1,4
Highlights
- Etablierter Wohnstandort im dynamischen Grazer Bezirk Eggenberg
- Attraktiver Wohnungsmix für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Mietergruppen
- Jede Wohnung mit eigener Freifläche als wertbeständiges Vermietungsmerkmal
- Zwei großzügige Maisonettewohnungen als besondere Einheiten im obersten Gebäudebereich
- Lift über mehrere Geschoße für zusätzlichen Wohn- und Nutzungskomfort
- Laufende Mieterträge als Grundlage für ein klassisches Zinshausinvestment
- Nähe zur FH JOANNEUM und zur BULME mit einem großen potenziellen Mieterkreis
- Sehr gute Wohnlage gemäß gutachterlicher Einschätzung vom März 2026
- Gute Drittverwertbarkeit aufgrund der Lage, Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Kaufpreissegmente der Einzelobjekte
- Langfristige strategische Flexibilität durch die Möglichkeit einer künftigen Einzelverwertung nach entsprechender rechtlicher und technischer Vorbereitung
Renditepotenzial
Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen, Küchenmieten sowie den Entgelten für die beiden Garagenstellplätze auf insgesamt rund EUR 5.691,20 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund
Die Liegenschaft befindet sich in der Vinzenzgasse im 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg, eingebettet in ein gewachsenes, städtisches Wohngebiet mit überwiegender Mehrparteienhausbebauung. Die Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.
Mit der FH JOANNEUM und der BULME befinden sich zwei bedeutende Bildungsstandorte im näheren Umfeld. Auch das Schloss Eggenberg, das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Nahversorger und Grünbereiche sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine direkte öffentliche Anbindung an weitere Grazer Stadtteile und das Stadtzentrum.
Für Anleger bietet das Umfeld damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und eine breite potenzielle Zielgruppe.
