Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage & Nebengebäude in ruhiger Lage 

Zum Verkauf gelangt ein, in ruhiger Wohnlage gelegenes, Einfamilienhaus auf einem ca. 558 m² großen Eigengrundstück in Trumau (Bezirk Baden).

Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine gute Substanz. Der praktische Teilkeller (ca. 15 m²), vormals als Heiz- und Tankraum benutzt,  bietet wertvollen Stauraum. Dem Baujahr (Fertigstellung ca. 1980) entsprechend zeigt sich im Kellerbereich eine gewisse Feuchtigkeitspräsenz, die Raum für individuelle Adaptierungen oder eine zeitgemäße Sanierung lässt

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

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  Gemütliches Wohnzimmer (ca. 23,40 m²)

  
  


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  Geräumiges Kinderzimmer / Büro (ca. 18,23 m²)

  
  


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  Großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 18,00 m²)

  
  


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  Ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,60 m²)

  
  


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  Vorraum (ca. 8,10 m²) & Badezimmer (ca. 6,08 m²)

  
  


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  Gemauerter Anbau / Wintergarten (ca. 15,00 m²)

  
  

Nebengebäude: Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück beinhaltet eine Garage sowie eine Werkstatt bzw. einen großzügigen Abstellraum mit ca. 36,40 m² Nutzfläche.

                                                                                                                                                                                                                                                                                               Wichtiger baurechtlicher Hinweis zur Nutzfläche: Die baubehördlich bewilligte Wohnnutzfläche des Hauptgebäudes beträgt laut Einreichplan ca. 86,41 m². Die Terrasse im Eingangsbereich wurde nachträglich durch einen gemauerten Anbau (ca. 15,00 m²) erweitert. Für diesen Anbau liegen im Bauakt der Gemeinde derzeit keine Bewilligungsunterlagen vor. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im aktuellen rechtlichen und tatsächlichen Bestand. Der Kaufpreis wurde im Hinblick auf diesen Umstand bereits entsprechend kalkuliert. Eine allfällige nachträgliche baubehördliche Bewilligung obliegt dem Käufer auf eigene Kosten.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Die Gemeinde Trumau befindet sich im begehrten Wiener Speckgürtel im Bezirk Baden und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien und Pendler: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich vor Ort. Über die nahegelegenen Verkehrsanbindungen (A2, A3 sowie B17/B16) und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Wien sowie die Bezirksstadt Baden rasch und unkompliziert.