In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus mit rund 159,40 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 750 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus besonders viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 47,60 m², der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zusätzlich steht bereits auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit rund 12,89 m² zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, Technikraum, Abstellraum und Windfang.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Damit lässt sich der Grundriss hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das besondere Highlight dieses Hauses ist jedoch der Außenbereich: Rund 750 m² Eigengarten schaffen außergewöhnlich viel privaten Freiraum – für Garten, Spielbereich, Rückzugsorte oder einfach das Gefühl, tatsächlich Platz rund um das eigene Zuhause zu haben. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen.

Das Haus wird schlüsselfertig ausgeführt und verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 580.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Einfamilienhaus entsteht in der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen, 3133 Traismauer – in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage, umgeben von der für die Region typischen Wein- und Naturlandschaft.

Wagram ob der Traisen bietet genau jene Kombination, die heute besonders gefragt ist: Wohnen mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit von Traismauer verzichten zu müssen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und vermittelt ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Traismauer und der näheren Umgebung.

Ein Standort für Menschen, die nach Hause kommen und bewusst das Gefühl haben möchten, draußen aus dem Alltag und mitten in der Natur zu sein.