Geschäftslokal in zentraler Lage | Straßenseitig | Nähe Urania & 1. Bezirk
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Urania und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr attraktive Voraussetzungen.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 60,88 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m². Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der straßenseitigen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen und Selbstständige mit Kundenverkehr – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung als Geschäftslokal sowie die Flächen sind durch die vorliegenden Unterlagen ausgewiesen.
Highlights
- Widmung: Geschäftslokal
- ca. 60,88 m² Nutzfläche
- Keller mit 20 m²
- zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m²
- straßenseitige Lage
- Erdgeschoss
- ideal für Kunden- und Parteienverkehr
- vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- geeignet z. B. als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis*
- zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Nähe Urania & 1. Bezirk
- Donaukanal und Wiener Innenstadt in kurzer Entfernung
- interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
- Gesamtvorschreibung: € 280,18 / Monat (Betriebskosten inkl. USt.: € 202,18 / Monat. Rücklage: € 78,00 / Monat)
- * Die konkrete Nutzung ist vom Käufer hinsichtlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
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Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 Euro Investitionsersatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne se
Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Urania | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz, unweit des 1. Bezirks sowie des beliebten Donaukanals. Diese zentrale und gleichzeitig lebenswerte Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen entlang des Donaukanals sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Nestroyplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensstil.
