Wohnen, investieren und Einnahmen erzielen – im idyllischen Irenental bei Tullnerbach

Inmitten der wunderschönen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses großzügige und im Jahr 2022 umfassend generalsanierte Wohnhaus in 3011 Tullnerbach – Irenental zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits bestehenden Einnahmesituation und bietet damit eine besonders interessante Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Anleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt über rund 224 m² Wohnfläche, zusätzlich stehen rund 136 m² beheizte Kellerfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.030 m².

Besonders interessant: Im Jahr 2025 wurde sowohl das EG als auch ab 09/2025 das OG als Ferienwohnungen vermietet. Mit dieser Art der Vermietung konnten in diesem Jahr rund € 50.000,- an Einnahmen erzielt werden. Ab Beginn 2026 bis jetzt ist das EG fix vermietet und das OG wird weiterhin als Ferienvermietung geführt.

 

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: € 1.149.000,-

Grundstück: ca. 1.030 m²

Wohnfläche: ca. 224 m²

Beheizte Kellerfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 8

Bäder: 2

WCs: 4

Küchen: 2

Überdachte Terrasse: ca. 27 m²

Sanierung: umfassend generalsaniert 2022

Heizung: moderne Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung: EG und OG

Wandheizung: Kellerbereich

 

Die Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern bereits eine bestehende Vermietungsstruktur.

Erdgeschoss – langfristig vermietet

Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet.

Mieteinnahmen: ca. € 23.400,- pro Jahr als fixe Vermietung.

Damit besteht bereits eine laufende und planbare Einnahmequelle.

Obergeschoss – bestehende Ferienvermietung

Das Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche wird derzeit als Ferienwohnung genutzt.

Die Ferienvermietung könnte nach entsprechender Einschätzung und mit zusätzlichem Zeit- bzw. Marketingaufwand noch weiter ausgebaut werden. Der derzeitige Eigentümer nutzt dieses Potenzial bewusst nicht vollständig aus.

Gesamteinnahmen 2025

ca. € 50.000,-

Das entspricht durchschnittlich rund € 4.200,- monatlichen Einnahmen.

Hinweis: Bei den genannten Beträgen handelt es sich um Einnahmen/Umsätze. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung sämtlicher Betriebs-, Bewirtschaftungs- und Vermietungskosten ist vom jeweiligen Käufer selbst vorzunehmen.

 

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die besondere Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.

🏡 Großzügiges Wohnen

Das gesamte Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet mit rund 224 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit erhöhtem Raumbedarf.

👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationenwohnen / Zweifamilienhaus

Durch die beiden Küchen und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

💶 Wohnen & Vermieten

Eine besonders interessante Variante ist die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung.

Derzeit ist bereits das Erdgeschoss langfristig vermietet, während das Obergeschoss erfolgreich touristisch genutzt wird.

🌲 Ferienvermietung

Das Obergeschoss wurde durch seine Ausstattung und Raumaufteilung optimal für die Nutzung als Ferienwohnung vorbereitet.

Ab 09/2025 konnten damit bereits rund € 27.000,-

Einzigartige Lage zwischen Purkersdorf und Pressbaum im schönen Tullnerbach. Wien liegt nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt.