Ein guter Platz für neue Ideen – Haus mit Garten und weitem Grünblick

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine besonders schöne, grün geprägte Wohnlage im Westen Wiens mit einem eigenen Garten und viel Raum für persönliche Wohnideen. Der weite Blick auf bewaldete Hügel macht diesen Wohnplatz besonders reizvoll.

Auf einem 414 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnebenen mit vorläufig ca. 114 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie zusätzliche Keller- und Garagenflächen zur Verfügung. Besonders im Dachgeschoss öffnet sich der weite Grünblick über die benachbarten Häuser und Gärten bis zu den bewaldeten Höhenzügen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in ordentlichem Erhaltungszustand. Seine Ausstattung ist in die Jahre gekommen und bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung. Damit bietet es die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter mit persönlichem Wohnstil und heutigem Komfort zu verbinden.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Lage: wunderschöne, grün geprägte Wohnumgebung in 1140 Wien-Penzing.

Ausblick: weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss auf bewaldete Hügel.

Grundstück: 414 m² mit eigenem Garten und Terrasse.

Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf Erd- und Dachgeschoss; aktuelle Flächenbestätigung ausständig.

Zimmer: Wohnzimmer und drei Zimmer im Dachgeschoss, zusätzlich separater Essplatz.

Erdgeschoss: Wohnen, Essplatz, Küche, Speis, Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie separates WC.

Dachgeschoss: drei Zimmer, Badezimmer und Vorraum.

Nebenflächen: mehrere Kellerbereiche, Hobby-/Barbereich, Dusche und integrierte Einzelgarage.

Technik: Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus

Zustand: insgesamt ordentlicher Erhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf.

DAS ERDGESCHOSS – WOHNEN, ESSEN UND DER GARTEN

Das Erdgeschoss bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essplatz und die Küche schaffen unterschiedliche Bereiche für den Alltag. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich und bietet eine schöne Grundlage für das künftige Wohnkonzept.

Die Küche wird durch eine Speis ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

DAS DACHGESCHOSS – RÜCKZUGSRÄUME MIT GRÜNBLICK

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte prägen diese Ebene und verlangen eine sorgfältige Planung der Möblierung.

Besonders schön ist hier die Aussicht: Über die nähere Bebauung hinweg wandert der Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Hügel. Die Lage lässt sich aus dieser Perspekt