ZINSHAUS IN 1150 WIEN

Hollergasse | Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: € 3.150.000,–

Gesamtnutzfläche: ca. 724 m²

15 Einheiten

Nettomiete laut Zinsliste: € 107.113,92 p.a.

Rendite auf Basis der angegebenen Nettomiete: ca. 3,25 % p.a.

DAS INVESTMENT

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Hollergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 15 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 724 m² und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen und weiterem Optimierungspotenzial.

Die Einheiten weisen unterschiedliche Größen von rund 22 m² bis 80 m² auf. Der überwiegende Teil des Bestandes ist vermietet. Eine Einheit befindet sich aktuell in Renovierung.

Besonders interessant für Anleger ist die unterschiedliche Mietzinsstruktur innerhalb des Hauses.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

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  Zinshaus in 1150 Wien

  
  


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  Adresse: Hollergasse

  
  


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  ca. 724 m² Gesamtnutzfläche

  
  


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  insgesamt 15 Einheiten

  
  


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  13 Einheiten laut Aufstellung vermietet

  
  


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  eine weitere Einheit unbefristet vermietet - bereits gekündigt

  
  


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  eine Einheit derzeit in Renovierung - kurz vor der Fertigstellung

  
  


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  unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 22 bis 80 m²

  
  


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  Nettomiete laut vorliegender Aufstellung: € 8.926,16 monatlich

  
  


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  Nettomiete: € 107.113,92 p.a.

  
  


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  Kaufpreis: € 3.150.000,–

  
  


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  rechnerische Rendite auf Basis der angegebenen Nettomiete: ca. 3,25 % p.a.

  
  

FAZIT

Die Liegenschaft in der Hollergasse bietet Anlegern die Möglichkeit, ein bereits überwiegend vermietetes Zinshaus mit laufenden Erträgen und zusätzlichem langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus ca. 724 m² Nutzfläche, 15 Einheiten, bestehendem Cashflow, unterschiedlichen Mietzinsniveaus sowie einer derzeit in Renovierung befindlichen Einheit schafft eine interessante Ausgangssituation für einen langfristig orientierten Investor.

Kaufpreis: € 3.300.000,–

Weitere Unterlagen wie Zinsliste, Mietverträge, Pläne, Grundbuchsauszug und objektspezifische Dokumentationen werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Flächen-, Miet- und Ertragsangaben sind vom Interessenten im Zuge einer Due-Diligence-Prüfung zu verifizieren. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

LAGE
Die Hollergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem innerstädtisch geprägten und hervorragend angebundenen Wiener Wohnbezirk.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Der Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem interessanten Wohn- und Investmentstandort entwickelt. Insbesondere die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Infrastruktur und vergleichsweise kompakten Wohneinheiten macht Immobilien dieser Art für Anleger interessant.