Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang!
Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Traumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage.
- Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße.
- Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin.
- Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino.
- Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 kWp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist.
- Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt
rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet.
Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste
Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren:
- Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette.
- Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette.
Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke.
Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück
Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerle
