PRIVATE LIVING

WIEN · NEUWALDEGG

Eine Villa für Menschen mit Anspruch an Raum, Architektur und Privatsphäre.

Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen.

Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen.

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität.

Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt.

ARCHITECTURE

Großzügigkeit mit Haltung

Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume.

Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre.

Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte.

Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept.

THE HEART OF THE HOME

Mehr als 60 m² für das Leben

Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche.

Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt.

Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen.

Private Dinner.

Lange Abende mit Freunden.

Familienleben.

Oder einfach Ruhe und Weite.

PRIVATE GARDEN

Natur als Teil des Wohnens

Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase.

Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen.

Und ganz oben:

Eine rund 33 m² große Dachterrasse.

Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg – für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind.

WELLNESS

Privater Rückzug. Jederzeit.

Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen.

Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit.

Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden.

So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen.

Privat.

Individuell.

Ganz nach den Ihren Vorstellungen.

TECHNOLOGY

Komfort, der selbstverständlich bleibt

Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik.

Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität:

HWB 29,7 kWh/m²a

fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+

Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck.

Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit – und bleibt dabei angenehm im Hintergrund.

SPACE

Raum für die wichtigen Dinge

Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäs

Neuwaldegg – Wien von seiner exklusivsten Seite
Neuwaldegg zählt zu jenen Wiener Wohnlagen, die eine außergewöhnliche Kombination bieten: Natur, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, eleganten Villen und einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des urbanen Lebens ebenso wie internationale Bildungsangebote in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zur American International School Vienna macht die Lage insbesondere für international orientierte Familien attraktiv.
Hier beginnt Wien dort, wo die Stadt leiser wird.