Diese gepflegte und laufend modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Maxi Markt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mittels Lift erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit maßgefertigtem Garderobenverbau, der viel praktischen Stauraum bietet. Das helle und gemütliche Wohnzimmer ist vollständig möbliert und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen, hofseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werden.

Die moderne FM-Küche ist separat angelegt und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung sowie hochwertigen, neuwertigen AEG-Geräten. Das Schlafzimmer bietet dank des großzügigen Tischler-Kleiderschranks ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, zudem steht eine Waschmaschine zur Nutzung bereit.

SANIERUNG/Renovierung:
Das Wohnhaus wurde bereits 2015 umfassend saniert (Dach, Fassade und Fenster). Auch die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
2016 bis 2021: Erneuerung der Türstöcke, Innentüren und Bodenbeläge sowie Sanierung und Neuverfliesung des Badezimmers.
2026: Erneuerung der Küchenarmaturen, Spachtel- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sowie Schleifen und Versiegeln der Parkettböden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche sowie Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus.

Die vorhandene Teilmöblierung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Loggia mit Hofausrichtung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, Familien oder Eigennutzer.

KOSTEN:
Miete inklusive Betriebskosten € 1.126,-
Die Heizkosten inkl. WW belaufen sich auf € 74,-
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
MV-Erstellungskosten € 200,- Netto

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer/ Vermieters/der Vermieter und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Abweichungen bis 3 % vorbehalten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1023,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	102,36
Gesamtbetrag	€	1126

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Heizwärmebedarf:	56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C