PRAXIS - THERAPIE - APOTHEKE - PARKPLÄTZE 

QUICKFACTS 
Nutzfläche gesamt: 80,80 m²
Raumaufteilung: Empfang, Wartebereich, 2 Ordinationsräume, Nebenraum, Teeküche, Sanitär
Stockwerk: 1. OG mit Lift
Parkplätze: vorhanden
Nettomiete / m²: € 14,73
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG 
Perfekte Möglichkeit für Ärzte und Therapeuten eine bereits gut ausgestattete und perfekt konfigurierte Praxis mit 2 getrennt begehbaren Ordinationsräumen (beide mit Wasseranschluss) zu mieten. Ein Empfangsbereich und offener Wartebereich verbinden die Räumlichkeiten. Die Fläche ist individuell klimatisiert und mit einen pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Selbstverständlich sind eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ordination im 1. Stock ist mit Lift erreichbar. Im Haus befindet sich eine Apotheke und ein Zahnarzt. Nicht groß genug für Sie? Es besteht auch die Möglichkeit im Rahmen einer Aufstockung (Dauer ca. 1 Jahr) eine Praxis mit ca. 190 m² Nutzfläche mitzugestalten. Wir freuen uns Sie näher über die Möglichkeiten zu beraten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG 
Die Praxis im Gebäude Unionstrasse 96 liegt perfekt zwischen Keferfeld und Gaumberg/Leonding und ist mit öffentlichen Busverbindungen gut erreichbar. Selbstverständlich sind im Innenhof Patientenparkplätze angelegt. Die Lage verspricht auch eine rasche Anbindung an die Linzer Stadtautobahn in alle Richtungen.

AUSSTATTUNG 
Zustand: sehr gut
Boden: Vinyl
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: aussen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Gas
Klima: individuell
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN 
Gesamtmiete: € 1.190,00 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 383,65 / Monat
Gesamtheizkosten: € 46,76 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 5.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1190
Betriebskosten	€	319,71	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	38,97	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	71,73
Gesamtbetrag	€	1620,41

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Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C