Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing

Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet.

Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet.

Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt

Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe.

Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit:

• Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage am Dach


• Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos


• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz


• Smart-Home-System

Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert. 

Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse

Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig.

Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau. 

Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen.

Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz.

Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit

Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt.

Designküche mit