Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt rund 140 m² Nutzfläche attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Fläche gliedert sich in etwa 92 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie rund 48 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Expose 2

Der straßenseitige Zugang führt direkt in die Geschäftsfläche. Im hinteren Bereich erweitert ein großzügiger Schauraum das vorhandene Raumangebot. Die Lagerflächen im Untergeschoss sind über eine Wendeltreppe direkt mit dem Geschäft verbunden. Zwei WCs ergänzen die Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Expose 2

Ein PKW-Abstellplatz ist der Einheit zugeordnet. Darüber hinaus bestehen weitere Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft. Expose 2

Besonders interessant ist die zentrale und gut erreichbare Lage. Der Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in der Nähe und sorgt gemeinsam mit den öffentlichen Verkehrsmitteln für eine sehr gute Anbindung. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Salzburger Innenstadt ist rasch erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Salzburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Salzburger Innenstadt, der Mirabellplatz und die Altstadt sind rasch erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für eine gewerbliche Nutzung.