ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer, westseitiger Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.
Die ruhige Wohnung ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar und hat einen schönen Blick in den grünen Innenhof.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• große, westseitige Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut neuwertig (Baujahr 2016)
• ausgesprochen hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
• große, westseitige Terrasse
• Parkettboden
• top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
• Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
• großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
• schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
• Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
• WC mit Waschbecken
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar


• absolut schickes Gebäude
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Margaretengürtel
• U6 Längenfeldgasse
• Straßenbahnlinien 16 und 8
• Autobuslinie 12A
• Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet

Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1315,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	130,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	144,55
Gesamtbetrag	€	1590

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Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C