Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, komplett hofseitige Ausrichtung und einen funktionalen Grundriss. Sie befindet sich im Halbstock zwischen dem 1. und 2. Stock eines im Jahr 1953 wiederaufgebauten Wohnhauses und ist über den vorhandenen Lift erreichbar, der mittels Schlüssel bedient wird.

Die Wohnung verfügt über ein separat begehbares Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis und Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnvorstellungen.

Auf einen Blick:

• komplett hofseitig und sehr ruhig


• gut aufgeteilter Grundriss


• getrennt begehbares Wohn- und Schlafzimmer


• separate Küche


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• derzeit Beheizung über Elektroheizkörper


• Gasanschluss in der Wohnung vorhanden


• Lift mit Schlüsselbedienung


• U6-Station Jägerstraße nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt

• U6 Jägerstraße – ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahn 12 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahn 31 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten


• Bus 5B – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten


• NightLine N31 – Station Jägerstraße


• rasche Verbindung Richtung Floridsdorf, Spittelau und Innenstadt


• zahlreiche Umsteigemöglichkeiten an das Wiener Verkehrsnetz

• Hannovermarkt – ca. 5–7 Gehminuten


• zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung


• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Klosterneuburger Straße


• TGM – wenige Gehminuten entfernt


• Brigittenauer Bad – ca. 5–7 Gehminuten


• Donaukanal und Donauinsel für Freizeit, Sport und Erholung gut erreichbar


• zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung


• gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger: ruhige Hoflage, hervorragende öffentliche Anbindung und vielseitige Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen