Kurzinformation für eilige Leser

• Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche


• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich


• 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich


• Küche mit gemütlichem Essplatz


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC


• Durchdachte und funktionale Raumaufteilung


• Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang


• Stellplatz inklusive


• Zwei großzügige Kellerabteile


• Beheizung mittels Gastherme


• Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf


• Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage


• Video zur Immobilie verfügbar

 

 

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse.

Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander.

Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

 

 

Technik & Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 95,43 (netto)


• Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.)


• Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.)


• Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat

 

 

Weitere Informationen

Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet.

Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage.

 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.


• Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.


• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.


• Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.


• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische

Die Wohnung befindet sich in Gänserndorf in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekte Lage für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine stressfreie und schnelle Mobilität in die umliegenden Regionen ermöglicht. Pendler profitieren besonders von dieser Lage, da sie den Weg zur Arbeit oder zu anderen Zielen unkompliziert gestalten können.