DACHGESCHOSS-TERRASSEN-WOHNUNG IN TOLLER GRÜNRUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine, bisher vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer großen nord-westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne & absoluter Privatsphäre im 13. Wiener Gemeindebezirk (Speising).

Der Aufzug im Stiegenhaus erschließt alle Geschosse barrierefrei.

Von der auf der Wohnebene liegenden Terrasse aus hat man hier einen atemberaubenden Rundumblick ins Grüne sowie in die Ferne! 

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist augenscheinlich möglich. Innenbeschattungen sind vorhanden, sowie auch größtenteils Außen-Markisetten an den Dachfenstern.  

Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. 

Der Garagenstellplatz (optional auch zwei) in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. (zuzüglich 17.000,- Euro je Stellplatz)

Zum Stichtag 30.11.2025 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 16.991,79 auf.

Ausstattung:

• 2 Zimmer


• 1 Abstellraum


• 1 Badezimmer mit elektrischen Handtuch-Sprossenheizkörper


• Dusche


• separates WC mit Handwaschbecken


• begehbare Schranknische


• 1 Kellerabteil (ca. 6,32 m²)


• komplett ausgestattete offene Wohnküche


• Gasetagenheizung


• Uneinsichtige Dachterrasse mit Fern- und Grünblick


• Terrasse auf Wohnebene (ca. 35 m²)


• Parkettböden (Fertigparkett)


• Fliesenböden


• Ruhelage


• Sicherheits-Wohnungseingangstüre


• Garagenstellplatz (jeweils € 15.000,- zusätzlich) 

Raumaufteilung:

Die rund 81 m² große Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf der oberen Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit einem kleinen Vorraum, ein separates WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer, das über einen Abstellraum und eine begehbare Kleiderschranknische verfügt.

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zur rund 35 m² großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Umgebung:

Die Gallgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 54A und 54B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schlosspark Schönbrunn rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Na