MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, HOCHWERTIGER INNENAUSSTATTUNG INKL. EXKLUSIVER INNENEINRICHTUNG IN AUERSTHAL IM WEINVIERTEL
Eine Immobilie, die weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus: Drei nebeneinanderliegende Grundstücke, ein großzügiges Wohnhaus, zwei Nebengebäude mit Erdkellern und zahlreiche liebevoll gestaltete Details machen dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.
Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 2017 durch einen Zubau erweitert und im Zuge dessen generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus gemütlichem Wohngefühl, moderner Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nebenflächen.
Auf rund 143 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer und ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Wohnzimmer verbindet einen stilvollen Essplatz mit einem eigenen Barbereich und schafft damit den perfekten Rahmen für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und modern gestaltete Badezimmer mit großer Eckbadewanne und nahezu ebenerdiger, geräumiger Dusche. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich zur Gaszentralheizung ein hochwertiger Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre.
Auch außerhalb der klassischen Wohnräume steckt dieses Anwesen voller Überraschungen: Im Teilkeller befindet sich unter anderem ein charmantes Kellerstüberl, das insbesondere Weinliebhaber begeistern dürfte. Eines der Nebengebäude wurde mit viel Liebe gestaltet und verfügt über Pizzaofen und Selchmöglichkeit – ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch ihre Grundstücksstruktur: Insgesamt handelt es sich um drei unmittelbar nebeneinanderliegende, jeweils eigenständig adressierte Grundstücke. Auf dem größten befindet sich das Wohnhaus, auf den beiden kleineren jeweils ein Nebengebäude mit Erdkeller.
WICHTIG: Die drei Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft!
KEY FACTS
- Drei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke
- Grundstück 1: ca. 144 m²
- Grundstück 2: ca. 67 m²
- Grundstück 3: ca. 79 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 290 m²
- Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Adresse mit eigenem Grundbucheintrag
- Ein Nebengebäude wurde liebevoll als besonderer Genussbereich mit Pizzaofen und Selchmöglichkeit gestaltet
- Zubau und Generalsanierung wurde 2017 fertiggestellt
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- 5 Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Essplatz und eigenem Barbereich
WOHNEN IM WEINVIERTEL MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Auersthal verbindet die angenehme Atmosphäre einer Weinviertler Marktgemeinde mit einer für den täglichen Bedarf sehr guten örtlichen Infrastruktur. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote.
Die umliegende Weinviertler Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sorgen mehrere Regionalbuslinien für Verbindungen unter anderem in Richtung Gänserndorf, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram und Wien.
