Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau

Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2  Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl.

Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl.

 

Objektdetails:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Haus 1 :

4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)

Terrassen

Haus 2 :

5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)

Penthouse, Terrassen

Sonstige verbaute Flächen :

Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume  und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden.

 

Zusatzinformationen:

Heizung:

Luftwärmepumpe

Verfügbarkeit:

 Ab sofort.

Energiebedarf:

Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a

Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a

 

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater|| 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.
Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.