Zum Verkauf gelangt eine attraktive und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Damit können die neuen Eigentümer den zukünftigen Mieter selbst auswählen, den Mietvertrag neu gestalten und die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses zeitnah vermieten.

Bei einem Anlegerkaufpreis von €289.000 und einer realistisch kalkulierten monatlichen Gesamtmiete bietet die Wohnung – abhängig von der tatsächlich vereinbarten Miete, den umlagefähigen Betriebskosten und den Erwerbsnebenkosten – ein Bruttorenditepotenzial von bis zu rund 4 %.

Die Wohnung im Überblick

• 
  

  ca. 60 m² Nutzfläche

  
  


• 
  

  zwei gut geschnittene Zimmer

  
  


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  westseitiger Balkon mit ca. 7 m²

  
  


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  1. Obergeschoss

  
  


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  Personenlift

  
  


• 
  

  Baujahr 2019

  
  


• 
  

  neuwertiger Zustand

  
  


• 
  

  moderne Einbauküche

  
  


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  Parkettböden

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Außenrollläden

  
  


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  Fernwärme

  
  


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  Energieklasse A

  
  


• 
  

  zugehöriger Einlagerungsraum

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz optional separat verfügbar (€ 25.000,-)

  
  

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das separate Schlafzimmer, die moderne Küche und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit bei Singles und Paaren.

Attraktive Voraussetzungen für Anleger

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Lift und moderner Energieversorgung spricht eine breite Mietzielgruppe an. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, besteht keine Bindung an einen bestehenden Mietvertrag oder einen bisherigen Mietzins.

Fazit

Eine moderne, unvermietete Anlegerwohnung mit Balkon, Lift und überzeugender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die ohne bestehendes Mietverhältnis starten und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.

 

Der ausgewiesene Nettokaufpreis richtet sich an Anleger, bei denen die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Vorsteuerabzug vorliegen. Die steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit einem Steuerberater abzuklären.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m

Die Wohnung befindet sich in der Czeikestraße im beliebten Stadtentwicklungsgebiet rund um den Viola Park und den Laaer Berg. Die Umgebung verbindet moderne Wohnqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die U1-Station Altes Landgut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Laaer Wald sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für berufstätige Singles und Paare als auch für Mieter, die eine moderne Wohnung mit Freifläche und guter öffentlicher Anbindung suchen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihren Alltag enorm.